KKK
Korduma kippuvad küsimused
Kui suur on maakleritasu?
Maakleritasu sõltub kokkulepitud teenuse mahust ja tasustamise viisist. Tasu võib olla kindel summa või protsent kinnisvara müügihinnast. Üldjuhul tekib maakleritasu maksmise kohustus alles siis, kui kinnisvarale on leitud ostja ja müügitehing on edukalt lõpule viidud. Müügiprotsessi alustamisega seotud kulud kannab maakler ise.
Mida teeb maakler kinnisvara müümisel?
Kinnisvaramaakler korraldab kogu müügiprotsessi alates turuhinna analüüsist ja müügiks ettevalmistamisest kuni tehingu ning objekti üleandmiseni.
Teenus hõlmab professionaalset fotograafi ja objektivideot, müügikuulutuse ja turundusmaterjalide koostamist, portaalitasusid ja tasulisi lisateenuseid, aktiivset turundust sotsiaalmeedias ning koostööd teiste maakleritega. Lisaks suhtleb maakler ostuhuvilistega, korraldab objekti tutvustusi ja läbirääkimisi ning valmistab ette vajalikud lepingud ja üleandmisaktid.
Kas kinnisvara müüa ise või maakleri abiga?
Kinnisvara saab müüa ka ilma maaklerita. Ise müümine võib sobida juhul, kui sul on aega ja teadmisi, et tegeleda hinnastamise, müügikuulutuse, turunduse, päringute, kinnisvara tutvustamise, läbirääkimiste ja tehingu ettevalmistamisega.
Maakleri kasutamist tasub kaaluda siis, kui soovid nendes tegevustes professionaalset tuge või tahad suurema osa müügikorraldusest kellelegi üle anda. Otsustamisel tasub võrrelda maakleriteenuse maksumust enda aja, kogemuse ja müügiga kaasnevate ülesannetega.
Maakleri kasutamine ei tähenda automaatselt, et müüjale jääb maakleritasu tõttu vähem raha. Õige hinnastamise, professionaalse turunduse ja oskuslike läbirääkimiste eesmärk on saavutada kinnisvara eest turutingimustes võimalikult hea müügihind.
Kuidas kujuneb korteri või maja müügihind?
Kinnisvara müügihinda mõjutavad muu hulgas asukoht, suurus, seisukord, planeering, hoone omadused, korrus, energiatõhusus ning konkureerivad pakkumised ja piirkonnas tehtud tehingud.
Oluline on eristada kinnisvaraportaalides olevaid pakkumishindu tegelikest tehinguhindadest. Kuulutuse hind näitab müüja ootust, kuid ei pruugi näidata summat, millega sarnane kinnisvara tegelikult müüakse.
Seetõttu tuleks müügihinna määramisel analüüsida konkreetset kinnisvara ja võrrelda seda võimalikult sarnaste objektidega.
Millal on parim aeg korterit või maja müüa?
Parim aeg kinnisvara müügiga alustamiseks on eelkõige siis, kui selleks tekib soov või vajadus. Kuigi kinnisvaraturul esineb hooajalisust, ei tasu müüki edasi lükata ainult parema aastaaja ootuses.
Arvestada tasub ka sellega, et kinnisvara müügiprotsess võib võtta mitu kuud. Müügile kuluvat aega mõjutavad objekti asukoht, seisukord, hinnastamine, ostjate nõudlus ja üldine turuolukord. Seetõttu on mõistlik müüki aegsasti planeerida ja alustada ettevalmistustega juba siis, kui müügisoov on tekkinud.
Kui kaua võtab kinnisvara müük aega?
Kinnisvara müük võib võtta mõnest nädalast mitme kuuni. Õigesti hinnastatud ja heas asukohas objekt võib leida ostja kiiresti, samas kui kallima, erilisema või väiksema nõudlusega kinnisvara müük võib võtta kauem.
Müügikiirust mõjutavad kõige rohkem õige müügihind, asukoht, objekti seisukord, turundus ja ostjate nõudlus. Seetõttu tasub müügiga alustada aegsasti ning arvestada, et kogu protsess kuni tehinguni võib kesta mitu kuud.
Mida teha, kui korter või maja ei lähe müügiks?
Kui oled kinnisvara juba mõnda aega ise müünud, kuid huvilisi on vähe või pole üldse, tasub nõu pidada kinnisvaramaakleriga. Maakler saab anda objekti müügile värske ja professionaalse vaate, hinnata senist müügitegevust ning aidata koostada toimivama müügiplaani.
Sageli ei ole küsimus ainult hinnas – tulemust võivad mõjutada ka objekti positsioneerimine, turundus, nähtavus ja viis, kuidas kinnisvara potentsiaalsetele ostjatele esitletakse.
Kas enne korteri või maja müüki tasub remonti teha?
Alati mitte. Põhjaliku remondi maksumus ei pruugi müügihinnas samas ulatuses tagasi tulla.
Sageli tasub alustada väiksematest töödest: koristamisest, korrastamisest ja nähtavate puuduste kõrvaldamisest. Suurema remondi puhul tuleks võrrelda tööde maksumust ja ajakulu võimaliku mõjuga kinnisvara müügihinnale ja müügiajale. Sobiv lahendus sõltub kinnisvara seisukorrast ja sellest, millisele ostjale seda turundatakse.
Kas enne kinnisvara müüki on vaja tellida hindamisakt?
Eksperthinnangut ehk hindamisakti ei ole kinnisvara müümiseks tingimata vaja.
Maakler saab müügihinna määramiseks koostada võrdleva turuanalüüsi ja hinnasoovituse. Pangalaenuga ostu puhul võib ostja pank aga nõuda panga poolt aktsepteeritud kinnisvarahindaja koostatud eksperthinnangut. Seetõttu sõltub hindamisakti vajadus konkreetsest tehingust ja ostja finantseerimise viisist.
Kes maksab kinnisvara müümisel notaritasu?
Järelturu kinnisvara ostu-müügi puhul jagatakse notaritasu tavapäraselt ostja ja müüja vahel võrdselt ehk 50/50. Omaniku vahetamisega seotud riigilõivu tasub ostja.
Uusarenduse ostmisel on tavapärane, et nii notaritasu kui ka riigilõivu tasub ostja. Kindlat kohustuslikku kulude jaotust siiski ei ole – selle lepivad ostja ja müüja omavahel kokku ning kokkulepe fikseeritakse tehingu dokumentides.
Kuidas maakleriga koostööd alustada?
Koostöö alustamiseks kirjuta hendrik.kull@uusmaa.ee, helista +372 5558 0604 või täida kodulehel olev päringuvorm.
Lisa võimalusel kinnisvara asukoht, kinnisvara tüüp ja lühike kirjeldus. Esimesel vestlusel saame täpsustada sinu eesmärke, kinnisvara olukorda ja võimalikke järgmisi samme.
Esmane konsultatsioon on tasuta ja kohustusteta.
- +1 910-626-85255
Let's Find You Together The Place You Deserve
Begin your search with confidence.
Discover homes built for comfort, value, and peace of mind.